Chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội: Đã có lối ra!

Ảnh minh họa

Không chỉ gỡ khó cho DN!

Theo Thông tư 02, các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích 98win5 từ nhà ở thương mại sang làm NƠXH là những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư 98win10 KĐT đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công 98win10 hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích 98win5 nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư 98win10 KĐT được điều chỉnh quy mô căn hộ thương mại có diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hoặc chuyển đổi các khối nhà chung cư và nhà ở thương mại thấp tầng sang làm NƠXH hoặc 98win5 98win8 phải bảo đảm phù hợp với nguyên tắc quy định tại Điều 2 và Điều 3 của Thông tư này.

Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích 98win5 nhà ở thương mại sang làm NƠXH hoặc 98win5 98win8 chỉ được thực hiện đối với các hạng mục 98win5 98win10 và căn hộ mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích 98win5 phải được sự đồng ý bằng 98win98 của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.

Có thể thấy, đây là 98win98 rất được các chủ đầu tư, các địa phương mong chờ để có thể thực hiện được việc chuyển đổi các dự án. Điều chỉnh cơ cấu căn hộ của dự án thương mại sang NƠXH là một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn, giải quyết hàng tồn kho cho thị trường BĐS, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Chuyển dự án, nhưng chất lượng không thay đổi

Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại từ diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ phải bảo đảm các nguyên tắc: Bảo đảm an toàn, tiện lợi cho người 98win5; Căn hộ diện tích nhỏ sau khi chuyển đổi phải có đủ không gian, diện tích 98win5 tối thiểu như: Bếp, 98win5 vệ sinh, phòng tắm…; Có diện tích căn hộ sau khi chuyển đổi không thấp hơn tiêu chuẩn tối thiểu thiết kế nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn 98win10 nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của 98win5 thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004.

Trường hợp dự án khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà tổng diện sàn 98win10 nhà ở thay đổi so với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.

Trong quá trình điều chỉnh, không áp dụng quy định về diện tích và cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của 98win5 thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004 mà thực hiện điều chỉnh theo 98win58 quy hoạch 98win10 (ban hành theo 98win8 số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ 98wim) để xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án đó.

Việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ 98win10, hệ số 98win5 đất và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành, nhưng phải bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội và bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Các dự án đã nộp tiền 98win5 đất thì được Nhà nước hoàn trả lại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước trên cơ sở tính toán lại tiền 98win5 đất của dự án sau khi điều chỉnh.

Các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đâu tư 98win10 khu đô thị có quy mô từ 500 căn hộ trở lê thù trước khi UBND cấp tỉnh ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích 98win5 phải có ý ‎kiến thống nhất của Bộ 98win78.

Theo Baoxaydung