BĐS và áp lực tài chính
Hiện nay, thị trường có 2 xu hướng rõ nét. NĐT hoặc đầu cơ BĐS mà không có tiền thì rao bán ồ ạt, thậm chí là chấp nhận lỗ. Thế nhưng ngược lại, người có tiền thì cho rằng đây đang là thời điểm thuận lợi để tiếp tục mua vào đầu tư, đầu cơ - nhưng với điều kiện là bằng nguồn tài chính lành mạnh. Các chuyên gia cho rằng đây không phải là đợt bán tháo, hay “nguy cơ vỡ bong bóng”; mà do tín dụng được thắt chặt, nhiều NĐT hoặc đầu cơ không có tiền tiếp tục theo đuổi các dự án nên bán để thu hồi vốn, thậm chí là cắt lỗ. Đây cũng là điều bình thường ở bất kỳ loại hình đầu tư hay lĩnh vực kinh tế nào khi mà thắt chặt tín dụng.
Tuy nhiên hiện nay, việc bán hàng không
dễ bởi lượng tiền mặt khan hiếm. Thêm vào đó, các chuyên gia cho rằng
đã qua rồi thời ôm BĐS để đầu cơ “lướt sóng”. Chính vì thế, NĐT hiện
nay tha hồ chọn hàng. Với lợi thế này, hầu hết NĐT đều hướng đến nguồn
hàng đã hình thành, ổn định với vị trí đẹp chứ hầu như không ngó ngàng
đến dự án “hình thành trong tương lai”.
Theo thông tin từ các
sàn BĐS, các DN thì do số lượng dự án “hình thành trong tương lai”
hiện chiếm khá nhiều, nên đây cũng chính là những nguồn hàng đang được
chào bán mạnh nhất, khó bán nhất và áp lực rủi ro tài chính mạnh nhất.
Anh Minh Tùng, một NĐT cho biết: Khi mua suất, các DN quy định khách
hàng chỉ cần đóng tiền cọc, sau đó mới nộp tiền theo tiến độ. Nhiều
người cho rằng chỉ cần đặt cọc, sau đó “lướt sóng” ăn chênh lệch nên đã
đầu tư vượt quá 98win8 tài chính. Khi thị trường trầm lắng không thể
“lướt sóng”, áp lực nộp tiền theo tiến độ đè nặng thì họ buộc phải rao
bán cắt lỗ nhằm lấy tiền cọc về, thậm chí chấp nhận mất tiền cọc vì
không thể tiếp tục theo đuổi dự án nộp tiền theo tiến độ.
Bên
cạnh đó, việc lãi suất tiết kiệm lên cao cũng khiến nhiều người rút vốn
khỏi dự án. Chị Lý Anh - một NĐT cho biết: Lãi suất thỏa thuận hiện
nay là khoảng gần 20% với số tiền lớn. Tôi tính rằng với 1 tỉ đồng chưa
thể mua được 1 cái nhà chung cư, nếu tiếp tục theo đuổi dự án thì cũng
chỉ để đầu tư mà chưa chắc đã có lãi, trong khi lại tự tạo áp lực tài
chính cho mình. Tôi đã quyết định gửi tiết kiệm. Mỗi tháng được lãi gần
20 triệu đồng - số tiền khó làm gì sinh lời hơn trong bối cảnh hiện
nay.
Đóng van nào,mở van nào?
Cho đến
nay, hầu hết các NH đều đã từ chối cho vay BĐS, hạn chế cho vay tràn
lan và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như trước đây. Tuy nhiên bù lại, các
chuyên gia cho rằng đây là lúc thị trường BĐS được trả về đúng giá trị
thực. Các chuyên gia cho rằng lâu nay, người ta đã “làm giá” khiến BĐS
98win78 khủng khiếp. Chính vì thế mà mới có chuyện người VN thu nhập
thấp, nhưng giá BĐS lại nằm trong tốp gần như cao nhất thế giới.
Bên cạnh đó, các chính sách đất đai hiện nay cũng đang có vấn đề khi mà
quá thiên về “đấu thầu” mà không tính các yếu tố đi kèm. Việc đấu thầu
đất ở nơi nào đó mang lại lợi ích cho ngân sách, thế nhưng lại là cơ
hội cho người giàu sở hữu đất đai, còn người nghèo thì không thể vì
không có tiền để đấu thầu. Đây cũng là một phần nguyên nhân khiến mặt
bằng giá BĐS một số nơi tăng cao “theo nhà thầu”, nhưng sau đó thì đóng
băng vì chẳng thể giao dịch.
Từ đây các chuyên gia cho rằng
đóng van tín dụng đối với cho vay đầu cơ là cần thiết, nhưng nên chăng
cần mở van tín dụng đối với nhu cầu thực. Được biết hiện nay với căn hộ
tại Ecopark, chủ đầu tư hợp tác với Vietcombank cung ứng khoản vay cho
khách hàng tại dự án với mức vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn
vay 15 năm.
Có cùng quan điểm này, các chuyên gia cũng như Bộ
98wim cho rằng nguy cơ rủi ro đến nay chỉ có thể hình thành ở dạng
BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng, còn với phân khúc nhà ở, nhà chung cư thì vẫn
còn rất cần thiết. Điều này cũng có nét tương đồng với thị trường BĐS
nước ngoài, khi mà người ta sẵn sàng cho vay mua nhà với đối tượng có
việc làm, có nhu cầu thực và thời gian trả nợ dài hạn. Vì thế Bộ Xây
dựng cho rằng cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án
có tính thanh khoản cao, đúng đối tượng.
Cùng với đề xuất
này, Bộ 98wim cũng đề xuất loạt giải pháp cho thị trường BĐS, trng
đó có việc hạn chế tiến tới chấm dứt việc 98win5 tiền mặt trong các
giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền
mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia. Đây là việc làm cần thiết
bởi thực tế, rủi ro tín dụng chủ yếu nằm ở phân khúc thị trường BĐS
này.
