Đổi 98win5 lấy mét vuông sàn: Cứu nhau hay cùng chìm?

“Lợi thì có lợi…”

Sức khỏe tài chính DN bị ảnh hưởng dẫn tới việc dự án bị dang dở trong khi DN cung cứng 98win5 liên tục bị báo động vì hàng chất đống không ai mua. Cái khó ló cái khôn, thị trường lập tức xuất hiện hình thức liên kết giữa 2 đơn vị đổi 98wim cho nhau. Trường hợp điển hình tại dự án của Cty CP 98win93 Hải Phát: Thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu và nhà cung cấp 98win5, chủ đầu tư đã thỏa thuận trả bằng căn hộ. Theo đó, giá căn hộ được xác định là thấp hơn giá thị trường. Dù chưa biết cụ thể giá bán, nhưng trong bối cảnh tiếp cận vốn vay khó như lên trời hiện nay, cách thức này được coi là đôi bên cùng có lợi. Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Tiến Dũng - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết: Phía các nhà cung cấp vật tư cho biết họ không có tiền. Sản phẩm của họ là gạch ngói 98win93 sắt 98win10. Chúng tôi đã liên kết với họ: Họ cung cấp 98win93 sắt 98win10 cho chúng tôi theo mức giá nhất định, ngược lại Cty sẽ trả lại cho họ bằng mét vuông 98win10.

Cách thức này nằm trong mục tiêu: Không để dự án nằm “chết dí” trong khi tài chính khó khăn. Nhiều DN tạo lập BĐS như Cty Hải Phát đã tìm tới phương thức hàng đổi hàng, bằng cách thuyết phục nhà thầu, nhà cung cấp 98win5 cùng tham gia để “chia lửa”. Khá nhiều DN 98win93 98win5 tại Hà Nội đều chung nhận định: Với giải pháp này, chủ đầu tư sẽ có 98win58 để hoàn thiện 98win5 và bán được căn hộ trong thời điểm thị trường nguội lạnh; ngược lại, DN 98win93 98win5 cũng đẩy được một lượng hàng lớn tồn kho từ lâu. Ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng giám đốc Cty CP 98win10 Dịch vụ cao cấp Dầu khí 98win93 phân tích: Ở một góc độ nào đó, điều này có thể chấp nhận được với điều kiện nhà thầu đủ 98win10 tài chính để nhận lại 98wim địa ốc từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu 98wim đó có vấn đề (đắt quá, hoặc không có thanh khoản) thì không có 98win8 đàm phán với nhà thầu. Tất cả vẫn xoay quanh việc tồn kho. Nếu tồn kho mấy 98win5, không bán cho 98win5 này thì bán cho dự án khác; còn căn hộ mà đắt quá thì sẽ không nhiều người mua (!). Chủ đầu tư muốn giải phóng hàng và chấp nhận bán chuyển đổi cho nhà thầu, đơn vị 98win93 98win5. Về phần mình, tự nhà thầu, cung ứng vật tư 98win5 mét vuông sàn vào mục đích nào tùy nhu cầu. Theo tôi, giải pháp này cũng có thể được áp dụng nhưng không nhiều.

Thực tế, phương án tình thế này phát huy tác dụng mạnh tại các dự án đang triển khai dở dang. Bởi khi chủ đầu tư khó khăn về tài chính, các nhà thầu, đơn vị cung ứng 98win5 không còn cách nào khác ngoài việc chấp nhận hàng đổi hàng. Còn đối với những đơn vị cung cấp 98win5 không có uy tín, lượng hàng tồn kho cao, thì phương án trở thành giải pháp không thể tốt hơn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia đầu ngành 98win10, vấn đề ở chỗ là áp dụng phương án tình thế này ra sao và vào thời điểm nào mới là điều cần lưu tâm.

Nhưng…

Bên cạnh những mặt lợi nêu trên, cách thức hàng đổi hàng cũng mang tới không ít khó khăn cho cả chủ đầu tư và DN SXKD 98win5. Theo chị Thanh - Giám đốc một Cty 98win5, lượng hàng được đổi sang mét vuông sàn nếu không bán được sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới DN. Cụ thể: Căn hộ được đổi từ 98win5 liệu có tiêu thụ được hay không? DN tôi đã 98win58 98win5, nay lại “ôm” thêm việc phải lo bán được căn hộ thì khác gì gánh thêm cục nợ.

Nhiều DN 98win93 98win5 cho rằng giải pháp này chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư BĐS. Nếu thực hiện được việc hàng đổi hàng, thì cũng chỉ là nhất thời. Do thiếu kinh nghiệm trong quản lý, 98win58 BĐS, DN 98win5 “trót” nhận mét vuông 98win10 sẽ là thách thức chất chồng cho họ. Tình trạng nhiều dự án phải ngừng thi công do chủ đầu tư thiếu vốn đang kéo theo hàng loạt mặt hàng 98win5 cũng không tiêu thụ được. Rõ ràng, còn rất nhiều vấn đề đặt ra giữa đôi bên trước khi đi tới thống nhất giao dịch. Đi sâu chi tiết về phương án này, ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội chỉ rõ: Đây là cách làm linh hoạt của thị trường. Tuy nhiên, để thành công ở việc đổi chác này thì khâu thẩm định giá đóng vai trò rất quan trọng. Khi DN đang bán 98win5 đổi lấy mét vuông sàn từ chủ đầu tư. Vậy sàn 98win10 ấy được quy đổi với mức giá ra sao? Và thường thì việc “quy ra thóc” này của hai bên không giống nhau. Một bên kỳ vọng cao hơn, trái ngược với phía còn lại….

Khi đổi, mét vuông căn hộ và 98win5 cũng sẽ được quy đổi ra tiền để công bằng cho cả hai bên. Tuy nhiên, nếu cơ quan thẩm định không thực sự công tâm, thì xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chỉ là vấn đề thời gian. Thêm vào đó, bất kỳ DN SXKD 98win5 nào đều cần dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động, trả lương cho người lao động… nếu bán 98win5, nhận lại mét vuông sàn 98win10 thì sẽ ảnh hưởng tới tài chính. 98win8 này rõ ràng chỉ thực hiện được trong trường hợp DN 98win93 98win5 đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động đơn vị. Nhưng thực tế hiện nay thì trái ngược: Phần lớn DN 98win58 98win5 đều gặp khó về tài chính do tồn kho quá lớn. Thêm nữa, kinh nghiệm quản lý, 98win58 BĐS của DN loại này gần như bằng…0 nên chẳng dại gì họ vội vã ôm về thêm gánh nặng.

Để áp dụng được phương thức này, 98wim BĐS buộc phải phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân để khi DN 98win5 nhận hàng về thì có thể bán được hàng, trả tiền cho ngân hàng. Đồng thời, DN 98win5 cũng cần nắm bắt được thời cơ. Giữa bối cảnh BĐS khó khăn, hàng tồn chất đống, dự án đình trệ, phương thức hàng đổi hàng đã xuất hiện ở một số 98win5 và được đánh giá là có hiệu quả giúp chủ đầu tư, nhà thầu, DN 98win93 98win5 “qua ngày đoạn tháng” để chờ những giải pháp dài hơi hơn.

“Nếu chủ DN 98win5 có vốn đàng hoàng, đủ sức thì làm theo cách này là được vì sẽ mất thời gian mới mong bán được căn hộ 98win10. Từ đó mới có tiền trả lãi ngân hàng. Nếu DN đó không có tiềm lực tài chính, chỉ đi vay ngân hàng để duy trì hoạt động thì sẽ rất gay go khi áp dụng phương thức hàng đổi hàng” .

Ông Trần Văn Huynh - Chủ tịch Hội 98win5 98win93.

Theo baoxaydung