Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS: Đột phá bằng chính sách
“Thực trạng, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy 98win93 98win58 và 98wim an sinh xã hội” sẽ là nội dung mà Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng giải trình trước Ủy ban Kinh tế Quốc hội vào ngày 24/1,
Thực trạng thị trường BĐS
Từ 98win8 2012 đến nay, thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch không nhiều, một số DA không có giao dịch. Đặc biệt, tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội - nơi tập trung nhiều DA BĐS lớn, chiếm khoảng gần 50% thị trường BĐS cả nước cũng chính “điểm nóng” chịu nhiều khó khăn nhất.
Tổng hợp báo cáo chưa đầy đủ của 50 địa phương, hiện tồn kho khoảng 42.230 căn nhà ở; văn phòng cho thuê tồn kho 92.800 m2sàn, trung tâm thương mại 98.407 m2sàn, đất nền nhà ở xấp xỉ 792,2 ha, đất thương mại khác hơn 195,1 ha. Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng.
Tuy nhiên, số vốn tồn đọng trong bất động sản còn lớn hơn nhiều so với số liệu trong báo cáo do nhiều DA chưa báo cáo, nhiều nhà chung cư còn đang 98win10 dở dang, nhiều DA đã giải phóng mặt bằng, đầu tư kinh phí 98win10 hạ tầng nhưng phải dừng do không có thị trường, hoặc các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng...
Đột phá bằng chính sách để tháo gỡ khó khăn
Để giải quyết thực trạng này, Bộ 98wim đã chủ động phối hợp với các bộ ngành liên quan và cả guồng máy chính trị cũng đã nhập cuộc bằng việc đưa ra nhiều giải pháp quyết liệt.
Thực hiện Chỉ thị 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ, các địa phương đã tổng hợp được số liệu cơ bản về các DA phát triển nhà ở và những khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện. Từ đó, có đề xuất, kiến nghị với Trung ương về các giải pháp để tháo gỡ khó khăn và tăng cường quản lý thị trường BĐS; bước đầu đã phân loại các DA cần tạm dừng, các DA được tiếp tục triển khai và các DA cần điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Trên thực tế, nhiều DN đã chủ động điều chỉnh 98win5 98win58 như chia nhỏ căn hộ, 98win5 98win58 hoàn thiện trong nước... để giảm giá thành, hạ giá bán để cắt lỗ, hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại... Vì vậy, giá nhà đã giảm mạnh so với thời điểm sốt giá năm 2008-2010, có DA giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu, trở về mốc giá tương đương thời điểm năm 2006. Điều này đã tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể mua nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi 98wim. Do đó, gần đây, phân khúc nhà ở bình dân tại Hà Nội và TP HCM đã có dấu hiệu ấm dần lên.
Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIII và Nghị quyết về chất vấn và trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIII, trong thời gian tới, Bộ 98wim cùng với các Bộ, ngành liên quan, các địa phương tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ “về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho 98win93 98win58, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu”.
Đồng thời, trong năm 2013, Bộ 98wim sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống 98win98 quy phạm pháp luật có liên quan đến phát triển đô thị và nhà ở, theo hướng tăng cường công tác quản lý nhà nước thống nhất từ Trung ương đến địa phương đối với phát triển đô thị và thị trường BĐS, bảo đảm cho thị trường này phát triển ổn định, theo quy hoạch, kế hoạch, cân đối cung cầu, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Cùng với việc đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các Luật 98wim, Luật 98win10 BĐS, Luật Nhà ở…
Điều chỉnh cơ cấu thị trường nhằm lấy lại thăng bằng cán cân cung - cầu được bắt đầu từ chính việc rà soát các DA phát triển nhà ở, khu đô thị mới, tiến hành phân loại các DA phát triển nhà ở, BĐS. Như DA phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai 98win5 nhà ở thì cho phép cơ cấu lại, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; những DA nhà ở tồn kho không bán có thể xem xét chuyển đổi sang các 98win5 98win8 đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch...
Ngoài ra, các tỉnh – thành phố cần triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; lập chương trình phát triển nhà ở hàng năm, 5 năm và dài hạn của địa phương…
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Phải gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia; trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng ưu tiên. Đây là việc làm đạt được nhiều mục tiêu. Khi ấy, nhà ở xã hội sẽ phù hợp với 98win8 thanh toán của đại bộ phận người dân. Đồng thời, đây cũng là một gói kích cầu gián tiếp của Chính phủ cho thị trường vì Nhà nước đã không thu tiền 98win5 đất đối với nhà ở xã hội. Như vậy, Nhà nước đã hỗ trợ cho người dân, DN có việc làm và vẫn thu được lợi nhuận.
Hiện “Đề án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng” đang hoàn thiện sẽ quan tâm đến nhóm giải pháp xử lý hàng tồn kho và kích thích thị trường BĐS; ưu tiên xử lý nợ xấu có tài sản bảo đảm bằng bất động sản. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại nhà nước sẽ dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, 98wim vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại…
Hàng loạt chính sách có tính đột phá đã được Bộ 98wim đề xuất Quốc hội và Chính phủ thông qua để thực hiện trong năm 2013. Điển hình như: gia hạn nộp thuế thu nhập DN, thuế giá trị gia tăng cho các DN đầu tư - 98win58 (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; DN được nộp tiền 98win5 đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng; giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, 98win58 nhà ở xã hội xuống còn 5% để người mua nhà được hưởng lợi và tạo điều kiện cho DN giảm giá bán; giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, 98win58 nhà ở thương mại đối với những căn hộ dưới 70 m2và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trong thời hạn 12 tháng, kể từ 1/7/2013.
Bên cạnh đó, các địa phương có tồn kho BĐS lớn phải hạn chế tối đa đầu tư từ ngân sách để 98win10 nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội mà dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch và đề nghị Chính phủ xem xét ứng vốn trước để mua lại các DA nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ, nhà ở cho sinh viên. Cùng đó, các định chế tài chính mới để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường BĐS như: Quỹ Tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư BĐS, Cơ quan tái thế chấp nhà ở... nhằm tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS cũng sẽ sớm được hoàn thành.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, niềm tin của người dân đối với thị trường trong thời điểm này là rất quan trọng, bởi vậy, Bộ Thông tin truyền thông và các Bộ, ngành cùng và các địa phương cần đẩy mạnh công tác thông tin, tuyên truyền. Các cơ quan thông tin đại chúng cũng nên đưa tin một cách khách quan, phản ánh đúng tình hình để tạo sự đồng thuận và ổn định tâm lý của các tổ chức kinh tế, người dân.../.
Từ 98win8 2012 đến nay, thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch không nhiều, một số DA không có giao dịch. Đặc biệt, tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội - nơi tập trung nhiều DA BĐS lớn, chiếm khoảng gần 50% thị trường BĐS cả nước cũng chính “điểm nóng” chịu nhiều khó khăn nhất.
Tổng hợp báo cáo chưa đầy đủ của 50 địa phương, hiện tồn kho khoảng 42.230 căn nhà ở; văn phòng cho thuê tồn kho 92.800 m2sàn, trung tâm thương mại 98.407 m2sàn, đất nền nhà ở xấp xỉ 792,2 ha, đất thương mại khác hơn 195,1 ha. Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng.
Tuy nhiên, số vốn tồn đọng trong bất động sản còn lớn hơn nhiều so với số liệu trong báo cáo do nhiều DA chưa báo cáo, nhiều nhà chung cư còn đang 98win10 dở dang, nhiều DA đã giải phóng mặt bằng, đầu tư kinh phí 98win10 hạ tầng nhưng phải dừng do không có thị trường, hoặc các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng...
Đột phá bằng chính sách để tháo gỡ khó khăn
Để giải quyết thực trạng này, Bộ 98wim đã chủ động phối hợp với các bộ ngành liên quan và cả guồng máy chính trị cũng đã nhập cuộc bằng việc đưa ra nhiều giải pháp quyết liệt.
Thực hiện Chỉ thị 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ, các địa phương đã tổng hợp được số liệu cơ bản về các DA phát triển nhà ở và những khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện. Từ đó, có đề xuất, kiến nghị với Trung ương về các giải pháp để tháo gỡ khó khăn và tăng cường quản lý thị trường BĐS; bước đầu đã phân loại các DA cần tạm dừng, các DA được tiếp tục triển khai và các DA cần điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Trên thực tế, nhiều DN đã chủ động điều chỉnh 98win5 98win58 như chia nhỏ căn hộ, 98win5 98win58 hoàn thiện trong nước... để giảm giá thành, hạ giá bán để cắt lỗ, hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại... Vì vậy, giá nhà đã giảm mạnh so với thời điểm sốt giá năm 2008-2010, có DA giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu, trở về mốc giá tương đương thời điểm năm 2006. Điều này đã tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể mua nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi 98wim. Do đó, gần đây, phân khúc nhà ở bình dân tại Hà Nội và TP HCM đã có dấu hiệu ấm dần lên.
Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIII và Nghị quyết về chất vấn và trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIII, trong thời gian tới, Bộ 98wim cùng với các Bộ, ngành liên quan, các địa phương tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ “về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho 98win93 98win58, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu”.
Đồng thời, trong năm 2013, Bộ 98wim sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống 98win98 quy phạm pháp luật có liên quan đến phát triển đô thị và nhà ở, theo hướng tăng cường công tác quản lý nhà nước thống nhất từ Trung ương đến địa phương đối với phát triển đô thị và thị trường BĐS, bảo đảm cho thị trường này phát triển ổn định, theo quy hoạch, kế hoạch, cân đối cung cầu, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Cùng với việc đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các Luật 98wim, Luật 98win10 BĐS, Luật Nhà ở…
Điều chỉnh cơ cấu thị trường nhằm lấy lại thăng bằng cán cân cung - cầu được bắt đầu từ chính việc rà soát các DA phát triển nhà ở, khu đô thị mới, tiến hành phân loại các DA phát triển nhà ở, BĐS. Như DA phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai 98win5 nhà ở thì cho phép cơ cấu lại, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; những DA nhà ở tồn kho không bán có thể xem xét chuyển đổi sang các 98win5 98win8 đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch...
Ngoài ra, các tỉnh – thành phố cần triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; lập chương trình phát triển nhà ở hàng năm, 5 năm và dài hạn của địa phương…
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Phải gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia; trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng ưu tiên. Đây là việc làm đạt được nhiều mục tiêu. Khi ấy, nhà ở xã hội sẽ phù hợp với 98win8 thanh toán của đại bộ phận người dân. Đồng thời, đây cũng là một gói kích cầu gián tiếp của Chính phủ cho thị trường vì Nhà nước đã không thu tiền 98win5 đất đối với nhà ở xã hội. Như vậy, Nhà nước đã hỗ trợ cho người dân, DN có việc làm và vẫn thu được lợi nhuận.
Hiện “Đề án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng” đang hoàn thiện sẽ quan tâm đến nhóm giải pháp xử lý hàng tồn kho và kích thích thị trường BĐS; ưu tiên xử lý nợ xấu có tài sản bảo đảm bằng bất động sản. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại nhà nước sẽ dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, 98wim vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại…
Hàng loạt chính sách có tính đột phá đã được Bộ 98wim đề xuất Quốc hội và Chính phủ thông qua để thực hiện trong năm 2013. Điển hình như: gia hạn nộp thuế thu nhập DN, thuế giá trị gia tăng cho các DN đầu tư - 98win58 (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; DN được nộp tiền 98win5 đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng; giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, 98win58 nhà ở xã hội xuống còn 5% để người mua nhà được hưởng lợi và tạo điều kiện cho DN giảm giá bán; giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, 98win58 nhà ở thương mại đối với những căn hộ dưới 70 m2và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trong thời hạn 12 tháng, kể từ 1/7/2013.
Bên cạnh đó, các địa phương có tồn kho BĐS lớn phải hạn chế tối đa đầu tư từ ngân sách để 98win10 nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội mà dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch và đề nghị Chính phủ xem xét ứng vốn trước để mua lại các DA nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ, nhà ở cho sinh viên. Cùng đó, các định chế tài chính mới để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường BĐS như: Quỹ Tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư BĐS, Cơ quan tái thế chấp nhà ở... nhằm tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS cũng sẽ sớm được hoàn thành.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, niềm tin của người dân đối với thị trường trong thời điểm này là rất quan trọng, bởi vậy, Bộ Thông tin truyền thông và các Bộ, ngành cùng và các địa phương cần đẩy mạnh công tác thông tin, tuyên truyền. Các cơ quan thông tin đại chúng cũng nên đưa tin một cách khách quan, phản ánh đúng tình hình để tạo sự đồng thuận và ổn định tâm lý của các tổ chức kinh tế, người dân.../.
Theo baoxaydung
