Thị trường… ngóng chính sách

Thiết lập mặt bằng giá mới

Theo ông Trương Chí Kiên - Phó Tổng giám đốc Cty CP 98win93 Him Lam Thủ đô, hiện việc giảm giá tại các dự án phía Bắc diễn ra khá phổ biến, song tốc độ giảm vẫn rất cầm chừng. Trong khi đó, có nhiều dự án mở bán, nhưng giá chào bán còn khá cao, bởi các DN có tâm lý chờ đợi thị trường hồi phục. 98wimng chú ý, tâm lý này cũng phổ biến ở nhiều đại gia có tên tuổi, bởi chẳng gì thì Chính phủ đã thể hiện rõ quyết tâm mở lối thoát cho địa ốc thông qua nhiều chính sách mà tiêu biểu là Nghị quyết 02.

Tuy nhiên, hơn 50% số DN BĐS hiện tại trên toàn thị trường BĐS cả nước đều còn khá non trẻ cả về nhân tài và vật lực. Thừa quyết tâm, nhưng thiếu tiền, thiếu tầm, đương nhiên bất cứ ai 98win58 BĐS cũng sẽ nghĩ tới cách tự cứu mình. Và trong tâm thế sốt ruột chờ đợi, đã có những đợt sóng ngầm hạ giá ngay từ 98win8 2013. Sự khởi đầu cho năm 2013 được dự báo với một xu hướng giá BĐS sẽ còn tiếp tục giảm. Với con số căn hộ chung cư còn tồn kho trên cả nước quá lớn như hiện nay, giảm giá là xu thế tất yếu. Theo CBRE, năm 2013 giá căn hộ có thể giảm thêm 10%, sau khi đã giảm 15% vào năm 2012. Minh chứng cho dự báo này là sự kiện mở bán thêm 200 căn hộ với mức giá 10 triệu đ/m2 của chủ đầu tư KĐT Đại Thanh ngày 15/02 vừa qua. Mới chỉ qua một tháng đầu 2013, giá căn hộ chung cư Hà Nội đã xác lập mặt bằng mới với mức giá mềm hơn nằm tập trung chủ yếu ở Q.Hà Đông - luôn chiếm phần lớn nguồn cung tại Hà Nội…

Bên cạnh đó, những DN tỏ ra khéo léo hơn để tự tìm lối thoát cho mình bằng cách xin chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội: Dự án chung cư AZ Thăng Long do Cty TNHH bánh kẹo Thăng Long đầu tư; Dự án khu nhà ở thương mại cao tầng đô thị Sông Đà (Q.Hà Đông) của Cty CP đầu tư 98win10 và phát triển đô thị Sông Đà; Dự án KĐTM Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Cty CP 98win93 98win10 Hà Nội… Được đánh giá là một trong những giải pháp để hạ giá BĐS nhưng theo nhiều chuyên gia đầu ngành, giải pháp này chỉ phù hợp với một số DN đã có sẵn quỹ đất và nhà ở nhưng không bán được hàng nên chuyển hướng để tăng thanh khoản cho dự án. Còn với các DN chưa có quỹ đất thì họ hoàn toàn nằm ngoài cuộc chơi (!)

Gạn đục khơi trong

Khó khăn chung sẽ là lúc tất cả cùng đứng về một phía để tạo sức mạnh đoàn kết. BĐS cũng vậy, nhưng thật ngạc nhiên là những người tham gia trực tiếp vào thị trường lại “năm người mười ý” khi nhận định về xu hướng giá cả cũng như diễn tiến của địa ốc 2013. Những DN có tên tuổi đều rất rụt rè khi nhận định về 98win8 giá sẽ tiếp tục “phá sàn” để lập mặt bằng giá mới (dù điều này đã và đang diễn ra tại phân khúc nhà giá rẻ) !?. Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Cty CP 98win93 Reenco Sông Hồng (thành viên của TCty Sông Hồng) cho rằng, giá nhà đất năm 2013 ở các khu vực trung tâm sẽ khó có thể hạ được, giá sẽ giảm chủ yếu ở các dự án nằm trong khu vực xa trung tâm. Về phần mình, đại diện của một đơn vị môi giới khá nổi, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Cty CP Đất Xanh miền Bắc lại khẳng định: Nếu mức lạm phát được duy trì như năm 2012 thì giá dự án sẽ khó giảm. Hiện giá nhà chung cư tại một số nơi như Mỹ Đình, năm 2011 là 27 triệu đ/m2, sang năm 2012 giảm xuống còn 24 triệu đ/m2. Mức giảm này thực tế là đã gần sát với giá thành 98win10 rồi.

Tuy nhiên theo ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Cty tư nhân 98win10 số 1 Lai Châu: Hiện chính sách không cứu được, nên để thị trường tự điều chỉnh. DN muốn thoát được hàng thì phải tự hạ giá xuống, thậm chí chấp nhận lỗ. Còn Chính phủ cứu thì biết bao nhiêu tiền cho đủ. Còn nếu thực sự muốn tạo điều kiện cho người nghèo có nhà ở thì có một cách mà Quảng Ninh đã làm tôi cho là khá hiệu quả. Nhà nước cấp đất, các cơ quan tự đứng ra tổ chức 98win10, những cán bộ nào thu nhập thấp chỉ phải nộp một phần tiền nhà, còn lại cơ quan bỏ ra để hỗ trợ. Nếu cơ quan không có tiền sẵn sàng đứng ra bảo lãnh để cho cán bộ công nhân viên vay tiền, sau đó thu tiền lương trừ dần. Giá nhà do đó sẽ rất rẻ, chỉ khoảng 4 triệu đ/m2…”.

Nói như vậy để thấy rằng thông tin giữa những người “cùng hội cùng thuyền” vẫn có độ lệch pha đáng kể. Đây cũng là sự khác nhau giữa tư duy mỗi DN cũng như cái tâm, cái tầm của từng đơn vị tạo lập BĐS. Có lẽ điểm chung duy nhất – nổi bật nhất trong bối cảnh chưa sáng sủa của địa ốc chính là năm 2013 sẽ là giá của nhà đất có giá từ 7 – 11 triệu đ/m2 theo như nhận định chung của GS.TSKH Đặng Hùng Võ. Ông khẳng định, giá sẽ phải tiếp tục giảm xuống. Những ai thông minh, tỉnh táo nhất sẽ là người biết cách chuyển hướng kịp thời theo xu thế vận động tất yếu này để tìm lối thoát nơi chân tường.

Theo baoxaydung